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变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人 房屋能否过户

2019年07月09日 13:59 | 云顶集团4008线路检测:呼和浩特日报

   5月初,市民姚莉华与李春燕签订购房协议,姚莉华将位于赛罕区一套110平方米的自有房屋卖给李春燕,约定房屋总价85万元,李春燕需先支付50万元,剩余的35万元在房屋办理过户手续后再支付。姚莉华承诺在一个月内办理好房屋过户手续。5月19日,在未征得李春燕同意也未告知第三人云月平的情况下,姚莉华将该房屋抵押给云月平借款47万元,并进行了抵押登记。现姚莉华虽然将房屋交付给了李春燕,但迟迟未能办理过户,李春燕咨询:变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人,房屋能否过户?

   内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师:涉案房屋在被解除抵押前无法实现过户。姚莉华与李春燕签订的购买协议系双方真实意思表示,合法有效。根据《合同法》第八条、第四十四条的规定,合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。李春燕已按照约定支付部分房款,姚莉华理应协助其办理房屋的过户手续。但涉案房屋尚未过户,姚莉华在未征得李春燕同意并隐瞒云月平房屋已出卖的情况下,将涉案房屋抵押给了云月平并进行了抵押登记,根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定,以城市房地产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效,该抵押行为有效,应受法律保护。本案中,如果将涉案房屋过户到李春燕的名下,必然会侵害第三人云月平的抵押权,故因该房屋尚处于抵押期间内,无法将涉案房屋过户至李春燕名下,除非姚莉华提前偿还云月平的债务,解除该房屋的抵押。 (张艳枫)

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[编辑:吴艾蓉]
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